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Metz, ville riche en histoire située dans la Moselle, Grand Est, est renommée pour son patrimoine architectural, dont la cathédrale Saint-Étienne ornée de vitraux de Chagall. Elle conserve de nombreux vestiges de diverses époques et offre aux habitants et visiteurs des espaces verts, comme le parc de la Seille. Metz se distingue par son dynamisme culturel, avec des lieux emblématiques comme le musée Centre Pompidou-Metz qui accueille des expositions d’envergure internationale, et des événements divers tels que son célèbre marché de Noël. La vieille ville, avec ses ruelles pavées et ses bâtiments médiévaux, ajoute une touche de charme, alliant histoire, culture et modernité pour un cadre de vie attrayant.
En juin 2024, le marché immobilier messin est marqué par une baisse annuelle de 1 % du prix moyen au mètre carré, atteignant 2 963 €, mais une hausse de 42 % sur cinq ans. Les biens anciens coûtent en moyenne 2 710 €/m², contre 4 266 €/m² pour les constructions neuves. Les maisons présentent une stabilité avec un prix de 2 623 €/m², tandis que les appartements, à 3 043 €/m², affichent une baisse de 1 % sur un an. Les prix varient par quartier, le plus cher étant Plantières-Queuleu à 3 519 €/m². Le délai moyen de vente à Metz est de 62 jours, révélant un marché dynamique, influencé par le type de bien et le nombre de pièces.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 01-2025 | 10-2024 | 01-2024 | 08-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 070 € | -11,54 % | 41 400 € | 46 800 € | 46 000 € | 46 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 134 € | -11,60 % | 74 700 € | 84 500 € | 83 000 € | 83 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 250 € | -11,18 % | 135 000 € | 152 000 € | 137 000 € | 137 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 1 982 € | -6,84 % | 218 000 € | 234 000 € | 253 000 € | 258 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 1 964 € | -6,78 % | 275 000 € | 295 000 € | 343 000 € | 350 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Metz et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Metz reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Metz, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Metz.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Metz ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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