Marché immobilier à Nantes: tendance rentrée 2024

La métropole Nantaise a connu une année 2023 et un 1er semestre 2024 baissiers en matière de prix immobilier du fait de la hausse des taux d’intérêt que l'on connait depuis début 2022 et de prix elevés.

La hausse continue des taux de prêts immobiliers qui a renchérit très significativement le cout du crédit immobilier et réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs impacte fortement le marché immobilier comme on l'a vu en 2023 et au 1er semestre 2024.

Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Nantes en juin 2024 ?

Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, les prix immobiliers à Nantes sont en recul de 0,2% au 2nd trimestre 2024 et en baisse de 7,3% sur les 12 derniers mois. Cette baisse est importante et supérieure à celle que l'on observe sur les villes du Top 10 qui sont en recul de 0,2% au premier semestre 2024.

Concernant le délai de vente moyen à Nantes il a fortement augmenté passant de 60 jours en janvier 2023 à 71 jours fin 2024 et à 85 jours au 1er juillet 2024.

Pour ce qui concerne les prix au m2, au 1er juillet 2024, nous sommes à :

• 3443€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2305€ à 4555€/m²
• 4152€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2780€ à 5494€/m²

Quels sont les prix par quartier à Nantes en juillet 2024 ?

Selon le baromètre Se Loger, si l’on regarde les prix au m² par quartier et par type de bien, on a des écarts très importants :

(Source : Meilleurs Agents)

Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Nantaise juillet 2024 ?

La métropole Nantaise a connu la même évolution de prix que la ville de Nantes ces dernières années mais elle bénéficie encore du phénomène d’éloignement des centres-villes auquel on assiste sur une grande partie du territoire. Notamment du fait des niveaux de prix et de la mise en place d’infrastructures de transport plus performantes.

Si l’on regarde les prix au m² des principales villes de la métropole nantaise par type de bien, on a :

(Source : Meilleurs Agents)

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier Nantais pour la rentrée 2024 ?

Il est toujours compliqué de faire des prévisions de marché en matière d’immobilier. Néanmoins, concernant la ville de Nantes et sa métropole, on peut anticiper pour la rentré 2024 une stabilisation des prix de l'immobilier nantais après le recul du marché au 1er semestre.

On peut en effet espérer que la poursuite de la baisse des taux d’intérêt qui pourraient terminer l'année autour de 3,5% puisse permettre cette stabilisation des prix mais la perte de pouvoir d'achat immobilier de ces 2 dernières années a été telle que la situation reste fragile.

Si l'on regarde la longue période, la balance reste toutefois largement positive avec une hausse des prix de 5,2% sur 5 ans et de 33,5% sur 10 ans.

Pour les propriétaires nantais qui souhaitent mettre en vente leur bien immobilier, l'enjeu est de démarrer sa vente au bon prix dans un marché ou il reste de la demande mais ou ne se vendent que des biens qui sont à leur valeur de marché.

Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.