Le marché immobilier Bordelais toujours en baisse début 2023

Bordeaux qui a été l’une des grandes métropoles françaises à avoir le plus profité de la hausse des prix de l’immobilier en raison de la rénovation de la ville et de la mise en place de la ligne LGV voit son marché immobilier baisser depuis plusieurs mois déjà.

Le phénomène bordelais est le même que celui que l’on vit à Lyon ou à Paris ; 2 autres villes dont les prix avaient beaucoup monté ces dernières années.

Quelles sont les dernières tendances en matière de prix sur le marché immobilier Bordelais en 2023 ?

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier Bordelais sont en recul comme c’est le cas dans bon nombre des grandes métropoles françaises depuis l’été dernier du fait de la hausse des taux d’intérêt. Le particularisme de Bordeaux, c’est que les prix n’ont pas attendu la hausse des taux pour baisser puisque cela fait déjà 2 ans que cette baisse a commencé du fait d’un niveau de prix très (trop) élevés.

A Bordeaux, la baisse est de 1,3% sur le dernier trimestre avec une accélération sur le dernier mois avec une baisse de 0,6%. Sur 2 ans la baisse est de 2,2% qu’il faut mettre en perspective avec la hausse de plus de 51% en 10 ans.

La ville dispose par ailleurs d’un indice de tension immobilière de 6% ce qui est relativement faible comparativement aux autres villes.

Pour ce qui est du délai de vente moyen il est désormais de 73 jours ce qui est là aussi largement supérieur au délai de vente moyen observé dans les grandes villes.

Compte tenu de cette faible tension immobilière et de la hausse des taux d’intérêt, Le marché immobilier Bordelais devrait donc poursuivre sa baisse dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux en avril 2023 ?

Si l’on se réfère au site Meilleurs Agents, le prix moyen de l’immobilier au m2 à Bordeaux en avril 2023 est de 4628€/m2 pour les appartements alors qu’il est de 5636€/m2 pour les maisons.

On a également, d’après le site Se Loger, des écarts très importants d’un quartier à un autre de la ville de Bordeaux.

(source Seloger)

Pourquoi les prix de l’immobilier continuent à baisser à Bordeaux en 2023 ?

En réalité, Bordeaux n’est pas la seule ville de France qui voit ses prix baisser. La plupart des grandes villes françaises à commencer par Nantes, Lyon ou encore Paris voient les prix de leur immobilier baisser depuis l’été 2022 ; baisse qui s’est accéléré au 1er trimestre de l’année 2023 du fait notamment de la hausse très importante des taux d’intérêt.

Par ailleurs, en un an, entre février 2022 et février 2023, selon l’observatoire du Crédit CSA , les taux moyens hors assurance d’un emprunt sur 20 ans sont passés de 1,03% à 2,83% soit une baisse du pouvoir d’achat immobilier de plus de 60 000€ en un an.

Ce phénomène est en revanche un peu différent à Bordeaux car il a commencé il y a 2 ans déjà car les prix qui avait considérablement montés ces dernières années étaient sans doute trop haut.

Dans les mois à venir on peut toutefois s’attendre à une poursuite de cette baisse des prix même s’il ne devrait pas y avoir de baisse massive surtout si la hausse des taux se réduit à partir du 2nd semestre.

Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Bordelaise en avril 2023 ?

L’ensemble des villes de la périphérie de Bordeaux restent globalement dynamiques mais elles sont également touchées par la baisse des prix. Pour ce qui est des prix, on constate en revanche des écarts de prix très importants d’une commune à une autre.

(source Seloger)