Immobilier au Mans : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Le Mans, préfecture du département de la Sarthe dans la région des Pays de la Loire, est une ville riche en patrimoine et en histoire. Réputée pour ses célèbres 24 Heures du Mans, la plus ancienne course d'endurance automobile au monde, la ville attire annuellement des milliers de passionnés. Mais Le Mans ne se résume pas à cet événement prestigieux. La cité possède un centre historique remarquablement préservé, la Cité Plantagenêt, avec ses ruelles pavées, maisons médiévales et murailles romaines. Ces vestiges témoignent de l'importance historique de la ville durant le Moyen Âge et offrent un cadre pittoresque apprécié des visiteurs.
En dehors de son cœur historique, Le Mans propose divers espaces culturels et de loisirs, à l'image du magnifique Jardin des Plantes et du parc d'attractions Papéa Parc à proximité. La ville est par ailleurs engagée dans une démarche de développement durable, notamment par le biais de ses transports en commun modernisés, dont un vaste réseau de tramways. Le cinéma, le théâtre et les musées, y compris le Musée de Tessé avec ses collections d'art, enrichissent l'offre culturelle. De ses événements variés comme la Nuit des Chimères à son savoir-vivre accueillant, Le Mans se présente comme un lieu où histoire et modernité se côtoient harmonieusement.
Les prix immobiliers renouent avec la hausse fin 2024
Au Mans, le marché immobilier présente une certaine dynamique avec une augmentation notable des prix au cours des dernières années. En décembre 2024, le prix médian du mètre carré s'élève à 2 218 €, marquant une hausse de 4 % sur un an et de 37 % sur cinq ans. Les biens anciens affichent un prix médian légèrement inférieur à 2 079 €/m2, avec une augmentation plus modérée de 2 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. En revanche, l'immobilier neuf connaît une forte demande, affichant un prix médian de 3 547 €/m2, soit une hausse spectaculaire de 24 % sur un an et de 53 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix médian est de 2 153 €/m2, légèrement en baisse de 1 % sur un an, mais en hausse de 22 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, atteignent un prix médian de 2 365 €/m2, avec une remarquable augmentation de 15 % sur un an.
Les prix par quartier au Mans :
- GARE-LECLERC: 3 598 €/m2
- UNIVERSITÉ-RIBAY-ARDRIERS: 3 554 €/m2
- GARE-SUD: 3 434 €/m2
- GALLIÈRE-BOUSSINIÈRE: 3 065 €/m2
- BOLLÉE-SAINTE CROIX-JARDIN DES PLANTES: 2 609 €/m2
- BOLLÉ-SAINTE CROIX-MUTUELLES: 2 596 €/m2
- QUARTIER DU CENTRE: 2 593 €/m2
- VILLARET-MESLIER: 2 324 €/m2
- MISSION: 2 266 €/m2
- HÔPITAL-CHASSE ROYALE-LE PRÉ: 2 247 €/m2
