Comment est le marché immobilier de Dax et quelle évolution des prix ?
Dax, située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, est une ville réputée notamment pour son patrimoine thermal. En effet, elle est l'une des plus anciennes stations thermales de France, attirant des curistes depuis l'Antiquité grâce à ses eaux aux vertus curatives. Les sources chaudes naturelles de Dax sont exploitées principalement pour le traitement des affections rhumatismales et veineuses. Le patrimoine thermal de la ville est complété par de nombreux établissements proposant des soins et des cures adaptés à diverses pathologies, contribuant à la réputation nationale et internationale de Dax dans le domaine de la santé et du bien-être.
Outre ses bienfaits thermaux, Dax offre un cadre de vie agréable, mêlant à la fois richesse historique et ambiance conviviale. La ville est dotée d'un riche patrimoine architectural, avec des sites emblématiques comme la cathédrale Notre-Dame et les remparts gallo-romains. Dax est également célèbre pour ses Fêtes de Dax, une série de festivités animées qui ont lieu chaque été et attirent de nombreux visiteurs, proposant corridas, concerts et animations en plein air. Les marchés locaux et la gastronomie landaise, avec des spécialités telles que le magret de canard et le foie gras, constituent d'autres attraits de cette ville accueillante.
Hausse continue des prix immobiliers à Dax sur cinq ans
En septembre 2024, le prix moyen du mètre carré à Dax est de 2 746 €, stable sur un an mais affichant une hausse de 46 % sur cinq ans. Les biens anciens sont évalués à 2 662 €/m2, tandis que les constructions neuves se négocient environ à 2 894 €/m2, enregistrant une augmentation de 3 % sur un an et de 15 % sur cinq ans. Les maisons coûtent en moyenne 2 542 €/m2, avec une légère baisse de 1 % sur un an mais une hausse de 45 % sur cinq ans. Comparativement, les appartements sont plus onéreux à 2 893 €/m2, en hausse de 2 % sur un an et de 45 % sur cinq ans. Notamment, les studios et les appartements de deux pièces affichent les prix au mètre carré les plus élevés, avec respectivement 2 882 €/m2 et 3 062 €/m2. Les délais de vente à Dax varient, les maisons se vendant en moyenne en 60 jours, tandis que les appartements se vendent plus rapidement.
Les prix par quartier à Dax :
- Saubagnac : 2,915 €/m2
- Saint Vincent : 2,786 €/m2
- Sablar-Rive Droite : 2,747 €/m2
- Centre Ville : 2,686 €/m2
- Saint Pierre : 2,662 €/m2
- Gond : 2,647 €/m2
- Haut-Saint Pierre : 2,549 €/m2
- La Torte-Berne : 2,548 €/m2
