Comment est le marché immobilier de Limoges et quelle évolution des prix ?
Limoges, chef-lieu de la Haute-Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, est une ville riche en histoire et en culture. Connue mondialement pour sa production de porcelaine fine, elle abrite des manufactures de renom depuis le XVIIIe siècle. Le Musée national Adrien Dubouché illustre cet héritage avec une impressionnante collection. Limoges est aussi réputée pour ses émaux, avec des pièces datant du Moyen Âge. L'architecture de la ville se distingue par ses maisons à colombages et ses bâtiments médiévaux, comme la cathédrale Saint-Étienne, un joyau du gothique flamboyant.
Entourée de paysages verdoyants, Limoges offre un cadre de vie agréable. Le parc Victor-Thuillat, le jardin botanique de l’Évêché et le champ de Juillet sont des espaces de détente prisés des habitants. Côté économique, la ville se diversifie avec des secteurs comme l’agroalimentaire, la santé et la recherche technologique. Le quartier de la technopole Ester encourage l'innovation et attire de nombreuses startups. En plus de ses attraits historiques et économiques, Limoges est reconnue pour sa convivialité, avec une scène culturelle dynamique comprenant festivals, théâtres et marchés locaux.
Évolution contrastée des prix immobiliers à Limoges en 2024 : baisse annuelle de 4 %, mais hausse de 33 % sur cinq ans
En octobre 2024, le marché immobilier à Limoges affiche des variations intéressantes dans les prix du mètre carré selon le type de bien. Globalement, le prix moyen au mètre carré est de 1 804 €, enregistrant une légère baisse de 1 % sur un an, mais une augmentation notable de 30 % sur cinq ans. L'immobilier ancien est évalué à 1 716 €/m², une diminution de 3 % sur un an, contrastant avec une hausse de 25 % sur cinq ans. En revanche, les prix des biens neufs montent à 3 658 €/m², avec une progression remarquable de 8 % en un an et 54 % en cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen s'établit à 1 769 €/m², illustrant une chute de 7 % sur un an, mais un gain de 17 % sur cinq ans. Les appartements quant à eux restent stables, avec un prix moyen de 1 826 €/m², croissant de 2 % sur un an et de 39 % sur cinq ans.
Les prix par quartier à Limoges :
- CITÉ UNIVERSITAIRE-ALBERT THOMAS: 2 687 €/m2
- LIMOGES SUD-PORTES FÉRÉES: 2 569 €/m2
- CENTRE-HALLES CARNOT: 2 419 €/m2
- LANDOUGELIMOGES NORD: 2 392 €/m2
- ÉMAILLEURS: 1 988 €/m2
- CHU: 1 895 €/m2
- LE MAS BOUYOL: 1 888 €/m2
- CENTRE-HÔTEL DE VILLE: 1 826 €/m2
- LA BRÉGÈRE: 1 794 €/m2
- LE SABLARD: 1 695 €/m2
