Quelle est la tendance des prix immobiliers à Metz ?
Metz, préfecture du département de la Moselle, se situe au nord-est de la France, au cœur de la région Grand Est. Accueillante et dynamique, la ville se distingue par son riche patrimoine historique et architectural. La cathédrale Saint-Étienne, surnommée la "Lanterne du Bon Dieu" pour ses magnifiques vitraux, est un exemple emblématique de l'architecture gothique. Metz possède également plusieurs musées, tels le Centre Pompidou-Metz, qui propose une programmation artistique contemporaine variée, et le musée de La Cour d'Or, retraçant l'histoire de la ville depuis l'époque gallo-romaine. Avec ses espaces verts, comme le Jardin Botanique, Metz offre un cadre de vie agréable.
En plus de son patrimoine culturel, Metz se distingue par sa vie économique et universitaire florissante. Bien située, elle est un pôle stratégique pour les échanges en Europe, proche des frontières avec l'Allemagne, le Luxembourg et la Belgique. La ville accueille l'Université de Lorraine, qui attire de nombreux étudiants internationaux, favorisant ainsi une atmosphère jeune et cosmopolite. Metz est aussi reconnue pour ses marchés et sa gastronomie, qui met en avant les spécialités locales comme la quiche lorraine. Avec son mélange harmonieux de tradition et de modernité, Metz est une destination attrayante pour les visiteurs et un lieu de vie apprécié de ses habitants.
Hausse des prix immobiliers à metz en 2025 : forte disparité entre neuf et ancien
En février 2025, le prix moyen du mètre carré à Metz est estimé à 3 135 €, affichant une augmentation de 6 % sur un an et de 46 % sur cinq ans. Les prix varient considérablement selon le type de bien et son ancienneté. Les logements neufs présentent un prix moyen de 4 350 €/m², en hausse de 7 % sur un an, tandis que l'immobilier ancien se chiffre à 2 648 €/m², avec une légère baisse de 1 %. Concernant les maisons, le prix moyen est de 2 618 €/m², marquant une hausse de 1 % sur un an. Les appartements, quant à eux, sont évalués à 3 195 €/m², soit une hausse de 5 %. Le nombre de pièces influe également sur le prix, avec des tarifs décroissants à mesure que le nombre de pièces augmente. Le marché montre une disparité notable entre le neuf et l'ancien, influençant les stratégies d'achat et de vente des potentiels acheteurs et investisseurs à Metz.
Les prix par quartier à Metz :
- Plantìeres-Queuleu - 3 883 €/m2
- Centre-Ancienne Ville - 3 674 €/m2
- Grigy-Technopôle-Grange Aux Bois - 3 524 €/m2
- Sablon - 2 846 €/m2
- Nouvelle Ville - 2 845 €/m2
- Metz-Vallières - 2 723 €/m2
- Les Îles - 2 692 €/m2
- Metz Nord-Patrotte - 2 563 €/m2
- Devant Les Ponts - 2 528 €/m2
- Magny - 2 447 €/m2
