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Niort, située en Nouvelle-Aquitaine, mêle richesse historique et dynamisme économique. La ville, traversée par la Sèvre Niortaise, offre un cadre pittoresque grâce à ses maisons anciennes et ruelles charmantes. Le Donjon, datant du XIIe siècle, illustre son patrimoine médiéval. Renommée pour son centre-ville animé abritant boutiques, cafés et marchés, Niort séduit par son marché couvert, un lieu prisé des habitants. Au-delà de son histoire, Niort est un pôle économique majeur, surtout dans le secteur des assurances, hébergeant plusieurs grandes mutuelles. Proche du Marais Poitevin, surnommé la « Venise Verte », Niort attire les amoureux de la nature, mariant harmonieusement patrimoine, économie et environnement.
En octobre 2024, Niort présente des évolutions immobilières marquantes. Le prix moyen du mètre carré est de 2 057 €, diminuant de 6 % sur un an mais affichant une hausse de 43 % sur cinq ans. Les biens anciens coûtent 1 935 € par m2, avec une faible baisse annuelle mais un bond de 39 % sur cinq ans. Les biens neufs, plus recherchés, valent 2 561 € par m2, augmentant de 5 % en un an et de 30 % sur cinq ans. Les maisons, vendues à 2 015 € par m2, et les appartements à 2 328 €, montrent des hausses notables sur cinq ans. Les studios, principalement neufs, culminent à 4 890 € par m2, soulignant leur attractivité.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 03-2024 | 11-2023 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 150 € | -2,27 % | 43 000 € | 44 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 200 € | -2,53 % | 77 000 € | 79 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 117 € | -1,55 % | 127 000 € | 129 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 2 282 € | -1,18 % | 251 000 € | 254 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 2 429 € | -1,16 % | 340 000 € | 344 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Niort avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Niort et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Niort reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Niort, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Niort.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Niort ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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