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Le Mans, préfecture du département de la Sarthe, se distingue par son riche patrimoine historique et culturel. Célèbre pour la course des 24 Heures du Mans, la ville attire chaque année de nombreux passionnés. Cependant, elle offre bien plus qu'un événement renommé. La Cité Plantagenêt, avec ses rues pavées, ses maisons médiévales et ses remparts romains, témoigne de son importance au Moyen Âge, créant un cadre pittoresque et captivant. Le Mans est également doté de nombreux espaces culturels et de loisirs, tels que le Jardin des Plantes et le parc d'attractions Papéa Parc. La ville se modernise, avec un réseau de transports en commun efficace et une vie culturelle variée.
Le marché immobilier au Mans affiche une dynamique notable, avec une augmentation des prix ces dernières années. En décembre 2024, le prix médian du mètre carré atteint 2 218 €, soit une hausse de 4 % sur un an. Les propriétés anciennes sont légèrement moins chères, mais les constructions neuves voient leurs prix grimper de manière spectaculaire, atteignant 3 547 €/m2. Le prix médian des maisons est de 2 153 €/m2, tandis que les appartements montrent une augmentation impressionnante de 15 % sur un an. Les prix varient également selon les quartiers, avec des zones comme Gare-Leclerc et Université-Ribay-Ardriers dépassant les 3 500 €/m2.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 12-2024 | 12-2023 | 06-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 1 745 € | -12,75 % | 34 900 € | 40 000 € | 36 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 1 803 € | -13,56 % | 63 100 € | 73 000 € | 65 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 1 900 € | -5,00 % | 114 000 € | 120 000 € | 106 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 1 936 € | -10,50 % | 213 000 € | 238 000 € | 227 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 1 914 € | -17,03 % | 268 000 € | 323 000 € | 308 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables au Mans et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne au Mans reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement au Mans, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées au Mans.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées au Mans ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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