L’année 2021 a été marquée par une très bonne tenue du marché immobilier à Toulon et dans l’ensemble des villes périphériques avec une hausse de plus de 6% sur les 12 derniers mois.
Cette tendance est comparable sur l’ensemble du Var et dans les Bouches-du-Rhône qui sont restés porteurs dans un marché national qui avait tendance à se contracter en particulier depuis l’été dernier.
L’évolution du marché immobilier à Toulon en 2021.
On a vu l’attractivité de la ville de Toulon se renforcer ses dernières années mais également en 2021 face, en particulier, à des villes comme Nice ou Marseille.
Ce regain d’intérêt s’explique en particulier par la proximité des 2 grandes métropoles mais également par le fait que Toulon, outre ses qualités intrinsèques, dispose d’un aéroport et d’un bassin d’emploi très dynamique.
L’aménagement d’un quartier comme le Chalucet permet de faire évoluer son image et renforce également l’attractivité de la ville en intégrant une dimension artistique et culturelle plus forte.
Quelques chiffres sur le marché en 2021 :
Les prix immobiliers ont connu une hausse importante de 6% sur les 12 derniers mois.
Si l’on se réfère aux différentes sources disponibles sur le marché immobilier, les prix des appartements anciens à Toulon se situent autour de 2800 € le m2 même si la fourchette est assez large en fonction de la localisation et de la superficie des biens.
D’après le Figaro Immobilier, les prix en fonction de la taille des biens se répartissent de la façon suivante :
- Studios 3 118 €/m2
- 2 pièces 2 894 €/m2
- 3 pièces 2 547 €/m2
- 4 pièces 2 532 €/m2
- 5 pièces 3 117 €/m2
- 6 pièces 3 264 €/m2
- 7 pièces et plus 3 290 €/m2
Pour ce qui concerne les maisons, les prix moyens sont plus élevés, autour de 3900 € mais ont connu une évolution moindre que celle des appartements anciens avec une hausse de 3% sur les 12 derniers mois.
Concernant le délais de vente moyen, il est, toujours d’après le Figaro Immobilier, de 68 jours même si ce délai dépend largement de la localisation et du prix auquel le propriétaire met à la vente son bien.
Quelles perspectives pour l’année 2022 ?
Prévoir l’évolution des prix immobiliers sur une zone est un exercice en général délicat, mais concernant Toulon et sa périphérie, les perspectives sont toutefois plutôt positives.
Comme on l’a vu, l’arc méditerranéen bénéficie ces derniers temps d’un regain d’intérêt qui n’a pas de raison de disparaitre en 2022. On bénéficie d’un effet de rattrapage par rapport à certaines zones qui ont été plus favorisées ces dernières années.
Concernant Toulon plus spécifiquement la ville bénéficie de nombreux atouts et d’une image qui s’est beaucoup améliorée ces dernières années. La ville bénéficie d’infrastructures de transport favorables (TGV, aéroport) et a connu une importante réhabilitation.
On constate par ailleurs un regain d’intérêt pour les villes de taille intermédiaire qui captent une partie des populations de villes plus importantes comme Marseille et Nice.
Le point plus négatif concernant l’évolution du marché immobilier pour 2022 ; point qui n’est pas spécifique à Toulon, concerne l’évolution des taux d’intérêt.
Jusqu’à présent, la baisse continue des taux d’intérêt ces dernières années à largement porté la hausse des prix de vente. L’année 2021 marque vraisemblablement un point bas pour ces taux d’intérêt qui selon toute vraisemblance devraient remonter dans le courant de l’année et freiner la hausse des prix.
Si l’on se réfère au Journal du Net, les perspectives restent tout de même largement positives avec une hausse des prix des appartements anciens de 4% sur les 6 prochains mois avec un volume de transaction qui reste élevé.
Coté maisons, l’anticipation est encore meilleure avec une hausse prévisionnelle de près de 9% sur un marché qui va en revanche se stabiliser en nombre de transactions.
