L'immobilier poursuit sa baisse à Lyon au 1er trimestre 2023

Si l’immobilier dans la métropole lyonnaise a été particulièrement dynamique ces dernières années, c’est désormais de l’histoire ancienne.

Depuis 2 ans déjà, le marché est en recul et cette baisse s’amplifie depuis l’été dernier du fait en particulier de la hausse des taux et du niveau de prix déjà élevé à Lyon.

Quelle est la situation du marché immobilier à Lyon en avril 2023 ?

Si l’on se réfère au baromètre du site Meilleurs Agents, la baisse des prix immobilier à Lyon est de 0,9% sur 1 mois et de 3,3% sur 3 mois. Cela fait partie des villes françaises qui a le plus baissé sur le dernier trimestre.

Pourtant l’indice de Tension Immobilière Lyonnais est de 11% ce qui traduit un marché immobilier plutôt dynamique ou le nombre d’acquéreurs est supérieur au nombre de biens à vendre de 11%.

Ce qui peut sembler paradoxal s’explique en réalité par le fait qu’il y a d’une part des vendeurs qui ne souhaitent pour le moment pas baisser leur prix et d’autre part des acheteurs qui, du fait de la hausse des taux ne sont plus en mesure de payer ces prix.

On a par ailleurs quelques propriétaires qui préfèrent reporter leur vente compte tenu des prix actuels. C’est sans doute un jeu dangereux.

Quels sont les prix au m2 à Lyon en avril 2023 ?

Pour ce qui concerne les appartements à Lyon, le prix moyen au m2 en avril 2023 est de 5119€/m2 alors que pour les maisons il est de 6627€/m2.

Derrière ces chiffres moyens sur la ville, on a des prix au m2 qui sont très différents d’un quartier à un autre et selon le type de bien. Si l’on se réfère cette fois-ci au site Se Loger, les prix par quartier sont les suivants:

(Source : SeLoger)

Comment s’explique cette baisse des prix à Lyon en 2023 ?

Lyon n’est pas la seule des grandes villes à voir ses prix baisser. Depuis l’été 2022, la plupart des grandes métropoles françaises voient leur prix refluer en raison de la hausse des taux d’intérêt notamment.

Cette tendance des prix de l'immobilier à Lyon est en revanche l’une des plus marquée en raison de la très forte hausse des prix de l’immobilier Lyonnais ces dernières années et donc du niveau élevé des prix.

Concernant la hausse des taux, alors qu’ils étaient de 1,03% hors assurance pour un emprunt sur 20 ans en février 2022, ils étaient de 2,83% en février 2023. L’impact en termes de coût du crédit sur un emprunt de 300 000€ sur 20 ans est supérieur à 60 000€.

Il est donc simple de comprendre l’impact que peut avoir cet hausse des taux sur les prix de l’immobilier.

Au delà de la hausse des taux d'intérêt, on est également dans un contexte économique global un peu complexe avec un niveau d'inflation que l'on n'avait pas connu depuis longtemps et qui ne favorise pas le marché immobilier.

Une baisse du volume de transactions immobilières à Lyon en 2023

Si la chambre des notaires n'a pour le moment pas communiqué sur le nombre de transactions en région lyonnaise, il y a tout de même un indicateur intéressant: le nombre de prêts immobiliers.

Si l'on se réfère à l'observatoire du crédit CSA, sur le dernier trimestre, de janvier à mars 2023, la production de crédits immobiliers en nombre, hors renégociation, est en recul de 40% par rapport à la même période de l'année dernière.

On peut donc penser que le marché immobilier est donc en recul dans les mêmes proportions.

Quel est le niveau des prix de l’immobilier en périphérie lyonnaise en 2023 ?

Les prix de l’immobilier en périphérie lyonnaise sont touchés par la hausse des taux bien évidement mais on peut penser qu’il bénéficie en revanche d’un effet de transfert de la ville de Lyon ou les prix sont plus élevés vers sa périphérie.

Parmi les villes de la périphérie lyonnaise les moins chères, on retrouve Vénissieux, Saint Fons ou encore Pierre Bénite et a contrario parmi les villes les plus chères, on trouve Saint Cyr au Mont d’Or, Caluire et Cuire ou encore Sainte Foy lès Lyon.

Si l’on prend les principales villes de la périphérie lyonnaise, les prix sont les suivants :

(Source : SeLoger)