Comment est le marché immobilier dans le Val-d'Oise et quelle évolution des prix ?
Le Val-d'Oise est un département situé dans la région Île-de-France, au nord de Paris. Créé en 1968, il tire son nom de la rivière Oise qui le traverse. Avec une superficie d'environ 1 246 km², il est l'un des départements les plus urbanisés de France, abritant des villes importantes telles que Cergy, Pontoise et Argenteuil. Cergy-Pontoise, une communauté d'agglomération moderne, est connue pour son architecture audacieuse et son campus universitaire attractif. Bien qu'il soit proche de la capitale, le Val-d'Oise offre des espaces naturels préservés, comme le Parc naturel régional du Vexin français, qui permettent de profiter de loisirs en plein air.
Le département est riche en patrimoine historique et culturel. Il compte des sites remarquables, tels que le château d'Auvers-sur-Oise, célèbre pour son lien avec les impressionnistes comme Vincent van Gogh, qui a passé ses derniers jours dans la région. Le Domaine de Villarceaux, avec ses jardins à la française, est un autre joyau patrimonial du Val-d'Oise. Les visiteurs peuvent également explorer le Musée de l'aviation de Cormeilles-en-Vexin ou se promener le long des rives de l'Oise. Outre son patrimoine, le département bénéficie d'une dynamique économique diversifiée, avec des secteurs actifs comme l'industrie, le commerce et les services, renforcés par sa proximité stratégique avec Paris.
Hausse continue des prix immobiliers dans le Val-d'Oise jusqu'en 2025
Au 1er février 2025, le marché immobilier du Val-d'Oise connaît une évolution notable. Le prix médian du mètre carré s'établit à 3 893 €, enregistrant une hausse de 5 % sur un an et de 26 % sur cinq ans. Les prix varient considérablement, avec un prix bas à 2 656 €/m2 et un prix haut à 5 540 €/m2. Les biens anciens se négocient à 3 431 €/m2, en légère baisse de 1 % sur un an mais en hausse de 14 % sur cinq ans. Le neuf affiche un tarif plus élevé à 4 193 €/m2, avec une croissance annuelle de 7 % et une hausse significative de 29 % sur cinq ans. En termes de typologie, les maisons s'échangent à 3 446 €/m2, stables sur un an mais en hausse de 16 % sur cinq ans, tandis que les appartements atteignent 4 310 €/m2, avec une augmentation de 3 % sur un an et de 31 % sur cinq ans.
