Grande Maison de Caractère à Neuviller-la-Roche - Idéale pour Location Saisonnière ou résidence principale

Description :
Découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée, située dans un cadre naturel exceptionnel à Neuviller-la-Roche, dans le Bas-Rhin. Avec ses 245 m² habitables, cette bâtisse offre 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses, plusieurs pièces de vie lumineuses, et un sous-sol de 160 m² incluant un garage pour 4 véhicules et un atelier. Le terrain arboré de 4000 m² avec plusieurs terrasses bien exposées est un véritable havre de paix.

Situation :
Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, offrant une vue panoramique sur la vallée et la proximité des magnifiques paysages de montagne, vastes espaces verts naturels, lacs et plans d'eau propices aux activités nautiques, baignade et pêche.
Strasbourg est accessible en 45 minutes, offrant une riche offre culturelle et commerciale.
Les villages traditionnels alsaciens et certains des plus beaux villages de France sont à proximité, ainsi que des sites culturels et historiques remarquables.
La région est également renommée pour ses spécialités gastronomiques et sa célèbre route des vins d'Alsace, avec de nombreux événements culturels tout au long de l'année.

Opportunités d'Exploitation :
Cette propriété est parfaite pour une exploitation en location saisonnière, grâce à son cadre idyllique et ses nombreuses chambres.
Le potentiel de rendement est élevé, surtout en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant de générer des revenus défiscalisés.
La région connaît une forte demande de touristes étrangers pour ce type d'hébergement, assurant ainsi un taux de remplissage élevé tout au long de l'année.

Points Forts de la Maison :

Environnement paisible et verdoyant
Très belles perspectives sur la vallée, aucun vis-à-vis
Maison très lumineuse
Entièrement rénovée (toiture, fenêtres en double vitrage PVC, électricité, isolation, chauffage sanitaire)
Prestations de qualité (parquets massifs, four à pizza, cuisine avec plan de travail en granit)
Idéal pour une activité d'accueil de type maison d'hôtes, compte tenu du nombre de pièces et des nombreux pôles d'intérêt de la région

Points Forts :

Cadre touristique attractif
Possibilité de conversion en maison d'hôtes
Rentabilité élevée grâce au statut LMNP

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle offrant de multiples possibilités d'exploitation lucrative.