Quelles sont les différences entre la vente d'une résidence principale et celle d'une résidence secondaire ? Quelle fiscalité s'applique ? Y a-t-il des particularismes à connaitre ?
Lecture : 6 min.
La résidence principale est le lieu de résidence habituelle d'une personne, où elle réside de manière permanente et a établi son domicile.
C'est l'endroit où elle vit la majeure partie de l'année, exerce ses activités professionnelles et est généralement inscrite sur les registres de population.
La résidence principale bénéficie d'avantages fiscaux (exonération de fiscalité sur la plus-value, exonération de la taxe d'habitation, ...) et d'une protection légale.
En revanche, une résidence secondaire est une propriété immobilière détenue par une personne en dehors de sa résidence principale. Elle est généralement utilisée de manière occasionnelle, telle que les vacances, les séjours de week-end ou les périodes de repos.
Une résidence secondaire peut être située dans une autre région, un autre pays ou même à l'étranger. Elle n'est pas utilisée comme résidence principale et peut être utilisée par le propriétaire ou louée à d'autres personnes.
Les résidences secondaires peuvent être soumises à des réglementations spécifiques et n'offrent généralement pas les mêmes avantages fiscaux que les résidences principales.
Bon à savoir : Selon l’administration fiscale, « votre résidence principale est votre lieu d'habitation au 31 décembre de l'année de perception des revenus ». L’Insee définit quant à lui la résidence secondaire comme « un logement utilisé pour des séjours de courte durée (week-ends, loisirs, ou vacances). Les logements meublés mis en location pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires ».
La vente d'une résidence secondaire suit les mêmes étapes que celle d'une résidence principale. Voici les principales étapes pour une vente réussie :
Lors de la revente d'une résidence secondaire, vous serez soumis à une taxe sur la plus-value, qui est calculée en fonction de la différence entre le prix d'achat et le prix de revente du bien. Cette taxe est composée de divers impôts, tels que l'impôt sur le revenu (19 %), les prélèvements sociaux (CSG, CRDS, prélèvement social, contribution additionnelle "solidarité autonomie") avec un taux global de 17,2 %. Si la plus-value dépasse 50 000 €, une taxe supplémentaire de 2 % à 6 % peut s'appliquer.
Cependant, des exonérations sont possibles, notamment un abattement de 1 000 € sur la plus-value et un abattement progressif de 10 % par année de détention à partir de 5 ans, aboutissant à une exonération totale après 15 ans. Pour connaître précisément le montant de vos taxes, vous pouvez utiliser le calculateur disponible sur le site gouvernemental des impôts.
En synthèse, la résidence principale est le lieu de résidence habituelle d'une personne, tandis qu'une résidence secondaire est une propriété détenue en dehors de la résidence principale, généralement utilisée pour des séjours occasionnels.
La vente d'une résidence secondaire suit les mêmes étapes que celle d'une résidence principale, impliquant l'établissement d'un prix de vente, la prise de photos attrayantes, la rédaction d'une annonce de qualité et l'organisation des visites.
Cependant, lors de la revente d'une résidence secondaire, il faut prendre en compte les aspects fiscaux, tels que la taxe sur la plus-value, qui est calculée en fonction de la différence entre le prix d'achat et le prix de revente, avec des exonérations possibles en fonction de la durée de détention.
Il est tout à fait possible de confier la vente d'une résidence secondaire à une agence immobilière. En engageant une agence, vous bénéficiez de l'expertise et du réseau professionnel des agents immobiliers. Ils peuvent vous aider à estimer correctement le prix de vente, à promouvoir efficacement votre bien grâce à leurs outils marketing et leur base de données d'acheteurs potentiels, à gérer les visites et à négocier avec les acquéreurs. Faire appel à une agence immobilière peut faciliter le processus de vente et augmenter vos chances de trouver rapidement un acheteur pour votre résidence secondaire.
Quand doit-on payer l’impôt sur la plus-value immobilière ?La taxe sur la plus-value immobilière des résidences secondaires est un impôt appliqué lors de la vente d'une propriété autre que la résidence principale. Elle est calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien. Le taux global de cette taxe est de 17,2 % et peut être composé d'impôts sur le revenu (19 %) et de prélèvements sociaux (CSG, CRDS, prélèvement social, contribution additionnelle "solidarité autonomie").
Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.
Agence 100% en ligne et à prix fixe dès 2490 € c'est plus de réactivité et un prix plus attractif pour trouver un acquéreur rapidement.
Laissez vos coordonnées et recevez régulièrement les dernières informations sur le marché immobilier.
