Quelle que soit la façon dont vous allez vendre votre bien immobilier,
le notaire va être un acteur clé du processus puisque c’est lui qui sera en charge de finaliser votre vente et qui vous fera signer votre acte authentique de vente.
En revanche le notaire peut également intervenir bien en amont de la signature de la promesse et de l’acte authentique de vente et de la même façon qu’une agence immobilière, se charger de la commercialisation de votre bien immobilier.
Depuis de nombreuses années
certains notaires tentent de développer leur expertise sur la transaction immobilière en créant des départements dédiés à cette activité au sein de leurs études.
Quels sont les avantages à passer par son notaire plutôt qu'une agence immobilière pour vendre un bien immobilier?
Un notaire sera à même de vous apporter toute son expertise non seulement sur les aspects juridiques de la transaction mais également sur d’autres aspects plus patrimoniaux (vente d’un bien en indivision, l'achat en couple ou à plusieurs ou via une SCI, donations familiales…).
Par ailleurs, vis-à-vis des acheteurs potentiels,
le notaire a une image de professionnel sérieux qui peut parfois trancher avec celle des agents immobiliers ce qui est là aussi un atout.
Peut-on faire estimer un bien immobilier par un notaire ?
L'une des valeurs ajoutées d'un agent immobilier est sa capacité à proposer aux vendeurs une estimation de la valeur vénale de leur maison ou de leur appartement et à la défendre auprès des acquéreurs.
De la même façon, le notaire peut également faire une estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier. Il a de par son métier une vision très précises des transactions réalisées sur la zone sur laquelle se situe son étude.
Votre notaire comme n'importe quel agent immobilier pourra donc réaliser une estimation de votre bien.
Est il plus simple de confier la vente de son bien immobilier à un notaire plutôt qu'à une agence immobilière ?
Le fait d’avoir un seul interlocuteur de la mise en vente de votre bien immobilier jusqu’à la rédaction de l’acte de vente peut être perçu comme un avantage.
Quand on sait le nombre de documents qui sont nécessaires à la réalisation d’une transaction immobilière, le fait de réduire le nombre d’intermédiaire est un élément qui devrait pouvoir se ressentir sur les coûts de la prestation et sur le délai de la commercialisation de votre bien.
Néanmoins, la plupart des agents immobiliers ont une très bonne connaissance des aspects juridiques de leur métier et restent sans doute les mieux placés pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions. Le rôle du notaire reste avant tout de prendre en charge la rédaction des actes que cela soit l'acte authentique de vente mais également la promesse ou le compromis de vente.
Est-ce moins cher de vendre via un notaire que via une agence immobilière ?
Depuis 2016, l’activité n’est plus soumise à un tarif national. Chaque notaire est en mesure de fixer librement le montant de ses honoraires qui sont de manière générale assez comparables à ceux des agences immobilières et en tout cas
beaucoup plus cher que les 2490 € proposés par imkiz.
Les activités sont tout à fait séparées entre l'activité de transaction et l'activité traditionnelle du notaire (préparation de l'acte de vente). Ainsi
il sera impossible au notaire de vous proposer un tarif "tout compris". Les honoraires pour la rédaction de l'acte authentique que l'on appelle communément
les frais de notaire sont encadrés par la loi et ne peuvent pas être modifiés sauf cas particulier. Ils sont d'ailleurs pour l'essentiel composés d'impôts et de taxes que le notaire va collecter pour le compte de l'état.
Le fait de passer par un notaire pour prendre en charge la partie commerciale de votre vente n'aura donc globalement aucun impact sur le cout de la vente de votre bien.
