Patrim, un bon outils pour estimer la valeur de votre bien immobilier

Vous souhaitez estimer la valeur de votre bien immobilier avant de le mettre en vente. Patrim est un outil public mis à disposition par la Direction Générale des Finances publiques (DGFIP) qui peut vous aider à réaliser cette estimation.

En utilisant Patrim, vous accédez à une base de données recensant les transactions immobilières, ce qui vous permet d'estimer gratuitement la valeur de votre bien.

Créé en janvier 2014 à des fins fiscales, Patrim est désormais disponible pour tout contribuable souhaitant évaluer son bien immobilier.

Comment fonctionne l'outil d'estimation Patrim ?

Pour utiliser Patrim, il faut vous rendre sur le site des impôts : impots.gouv.fr et vous connectez à votre espace particulier en utilisant votre numéro fiscal. Vous devez donc avoir vos identifiants impots.gouv.fr (numéro fiscal et mot de passe).

L’administration fiscale précise que cet outil est une aide à l'estimation des biens immobiliers dans le cadre exclusif d'une déclaration d'IFI ou de succession, d'un acte de donation ou d'une procédure administrative (contrôle fiscal, expropriation), de la vente ou l'acquisition potentielle d'un bien immobilier ou pour le calcul des aides personnelles au logement. Patrim n'a donc pas vocation a être utilisé pour un usage professionnel.

Une fois connecté, il vous est donc demandé le motif de votre visite :

• déclaration d’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière
• déclaration de succession
• acte de donation
• contrôle fiscal
• expropriation
• vente ou acquisition potentielle
• calcul des aides personnelles au logement

Vous allez ensuite pouvoir saisir les critères du bien que vous souhaitez estimer tels que l'adresse et les caractéristiques de votre logement.

Patrim vous fournira l’ensemble des transactions réalisées sur des biens correspondant aux critères que vous aurez renseignés. Vous pourrez à partir de cela faire votre estimation.

Quelles sont les informations fournies par l'outil d'estimation Patrim ?

Au départ, Patrim était un outil à vocation fiscale et il est désormais ouvert à tous les contribuablesde façon totalement gratuite.

Patrim donne accès aux données foncières et immobilières de la Direction générale des Finances publiques qui répertorie toutes les transactions immobilières enregistrées.

Patrim met à disposition la liste des transactions immobilières correspondant à vos critères de sélection sur la période déterminée. Pour chaque bien on retrouve :

• La date vente
• L’année construction
• Le nombre de pièces dont le nombre de pièces principales, de cuisines, de chambres, de salles à manger, de salles d'eau et de pièces annexes.
• Le nombre de niveaux dans l’immeuble
• L’étage du bien
• Le matériaux des murs
• Le matériaux de la toiture
• La surface Carrez(m²)
• La surface utile(m²)
• Le Prix(€)
• Le prix/m²(€) Surface Carrez
• Le prix/m²(€) Surface utile
• La situation locative
• La présence d’un ascenseur
• La présence d’un parking privatif
• La présence d’une cave

En revanche Patrim n’intègre pas d’information concernant les spécificités et les information qualitative des biens immobiliers telles que la vue ou les nuisances du quartier, l’état général du bien ou des parties communes,...

Quelles sont les conditions d’utilisation de l'outil d'estimation Patrim et les limites de Patrim ?

Si Patrim est accessible à tous les contribuables, la Direction des Finances Publiques souhaite en limiter l’utilisation à un usage privé. L'utilisation de Patrim est donc limitée à 50 consultations tous les 3 mois ce qui évite un usage professionnel comme pourrait le faire un professionnel de l'immobilier.

Pour ce qui concerne les données mises à disposition, la base est très complète mais elle n’intègre pas de données qualitatives qui permette de faire une véritable estimation. On n'a pas d'information sur la présence de balcon ou de terrasse, on ne sait pas si l'appartement est lumineux ou pas, ... autant d'éléments qui entrent en ligne de compte dans une estimation.

Enfin, Patrim ne couvre pas encore les ventes des biens immobiliers situés en Alsace-Moselle et à Mayotte.

En conclusion, l'outil d'estimation Patrim est un bon outil pour avoir une vision exhaustive et fiable des transactions immobilières réalisées et qui correspondent aux critères que vous avez sélectionnés. Il permet donc de se faire une idée du prix de votre bien mais qui devra être affinée en se référant soit à un professionnel de l’immobilier soit en utilisant les outils d’estimation en ligne qui peuvent exister.

Les données qui sont dans Patrim sont néanmoins les mêmes que celles que l’on retrouve dans la base DVF et qui elle aussi regroupe l'ensemble des transactions immobilières et dont l'usage n'est pas limité.