Le diagnostic "mérule" n'est pas obligatoire en cas de vente d'un bien immobilier. Faut il en faire un malgré tout ? Quels sont les risques à ne pas le faire ? Quelle est sa durée de validité ?
Lecture : 6 min.
Ce champignon qui s’attaque en particulier au bois (charpente, ossature) est particulièrement féroce et difficile à éradiquer. La présence de mérule dans une maison peut être dramatique et la vouer à la destruction. Il est donc essentiel de savoir précisément ce qu’il en est.
La mérule est un champignon xylophage qui s’attaque aux bois des constructions. Elle se développe dans un bois dont le taux d'humidité est élevé (à partir de 20 %) et lorsque la température est comprise entre 18 et 30°.
Son développement peut être rapide (jusqu'à 12 cm par jour) et il provoque une perte de résistance mécanique du bois entraînant des risques pour la sécurité. Il a également des conséquences sur la santé en cas d'allergies.
La mérule apparait généralement après des ruptures de l’équilibre hydrique du bâtiment en général dues à des défauts d’entretien, des dégâts des eaux ou des malfaçons lors de la conception ou de la réhabilitation des bâtiments (enduits étanches intempestifs, obturations des ventilations, non-respect de l’équilibre originel de la construction).
A la différence d'un certain nombre de diagnostics comme le DPE, le métrage Carrez pour les biens en copropriété, le diagnostic termites, l'état des risques naturels et pollution, ... le diagnostic mérule n’est pas obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier.
En revanche, le propriétaire est soumis à une obligation d'information de l'acquéreur. Cela signifie qu’il doit lui transmettre toutes les informations dont il dispose sur une éventuelle présence de mérule.
Par ailleurs, certaines localités sont identifiées comme concernées par la mérule par un arrêté préfectoral. Même dans ce cas-là, le propriétaire n’est pas obligé de faire un diagnostic mais il est tenu d'en informer l'acquéreur même si la maison n'est pas infectée.
Néanmoins quand vous avez un doute sur la présence de mérule (traces d'humidité ou d'infiltrations dans les murs, présence d'odeur de champignon, situation de la commune en zone à risque, traces blanches ou poussières orangées sur le bois, parties de bois gondolées ou ramollies, logement abandonné et mal aéré depuis longtemps), vous avez tout intérêt à faire réaliser un diagnostic mérule de manière à ne pas pouvoir être attaqué pour vice caché et voir la vente annulée.
Seul un diagnostiqueur homologué peut réaliser un diagnostic mérule. Vous pouvez retrouver la liste des diagnostiqueurs homologués en allant sur le site créé par le ministère du logement : ici
La présence de mérule se détecte assez facilement.
En cas de forte humidité, de mauvais entretien, de mauvaise ventilation, le diagnostiqueur aura une présomption qu’il pourra confirmer en observant les parties bois de la maison et en particulier les plinthes, charpente, ossatures, ...
Parfois le diagnostiqueur sera amené à sonder un mur pour vérifier l’état de l’ossature qui n’est pas visible de l’extérieur.
Si le diagnostic conclut à la présence de mérule dans votre bien immobilier, le propriétaire est dans l’obligation d’en informer sa mairie dans un délai d’un mois maximum.
Un logement infesté par la mérule devient impropre à l’habitation car la mérule :
Les travaux à engager en cas de mérule sont souvent particulièrement lourds. Ils nécessitent :
Il n'y a pas d’obligation de réaliser un diagnostic mérule en cas de vente immobilière. En revanche, le propriétaire est soumis à une obligation d'information de l'acquéreur. Cela signifie qu’il doit lui transmettre toutes les informations dont il dispose sur une éventuelle présence de mérule.
Comment est établi un diagnostic pour la mérule ?En cas de forte humidité, de mauvais entretien, de mauvaise ventilation, le diagnostiqueur aura une présomption qu’il pourra confirmer en observant les parties bois de la maison et en particulier les plinthes, charpente, ossatures, ... Parfois le diagnostiqueur sera amené à sonder un mur pour vérifier l’état de l’ossature qui n’est pas visible de l’extérieur.
Que faire s’il y a présence de mérule dans le bien ?Si le diagnostic conclut à la présence de termites dans votre bien immobilier, le propriétaire est dans l’obligation d’en informer sa mairie dans un délai d’un mois maximum. Les travaux à engager en cas de mérule sont souvent particulièrement lourds.
Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.
Agence 100% en ligne et à prix fixe dès 2490 € c'est plus de réactivité et un prix plus attractif pour trouver un acquéreur rapidement.
Laissez vos coordonnées et recevez régulièrement les dernières informations sur le marché immobilier.
