Pour que votre bien attire l’oeil, vos photos doivent être attractives et susciter l’envie. En
revanche elles doivent représenter la réalité de votre bien faute de quoi la visite sera
déceptive et vos photos nuiront à la vente de votre bien.
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Faites des photos lumineuses
Pour mettre en valeur votre bien, pensez à la luminosité. Privilégiez la prise de vue en
journée un jour ou la luminosité est optimale. Ouvrez les volets et les rideaux pour laisser
passer la lumière naturelle. Elle a pour avantage de faire paraître vos espaces plus
grands.
Pour que la photo soit la plus lumineuse possible sans que cela apparaisse artificiel il faut
minimiser les contrastes. Ainsi inutile d’avoir le soleil qui rentre directement dans la
pièce sauf s’il inonde littéralement la pièce de lumière. En effet si une partie la photo est
très lumineuse le reste aura l’air extrêmement sombre. Il faut donc privilégier une
lumière homogène.
Soyez vigilant sur les photos à contre-jour. Placez-vous de telle sorte à ne pas être
face au soleil ou à une source de lumière.
Privilégiez le mode paysage
Pour les annonces, il est fortement conseillé (voire obligatoire) d’avoir des photos au
format paysage (horizontal). Elle met en avant les espaces exposés et n’est pas déformée
au moment de la publication sur les différents sites. Ces derniers étant conçus pour
diffuser des images en mode paysage, ils les rognent quand elles sont en mode portrait.
En revanche, ne prenez pas de photos en mode panoramique.
Vous pouvez prendre quelques photos en mode « portrait » (vertical) pour les lieux exigus
(salles de bains, toilettes) ou lorsque la configuration le justifie (escalier, pièce dont on
veut montrer la grande hauteur sous plafond). Mais il est important que seulement
quelques photos soient en « portrait », les photos principales et la majorité des photos
doivent être en « paysage ».
Assurez-vous de ne prendre que des photos en mode paysage sauf pour les pièces pour lesquelles ce n’est pas possible
Prenez des photos horizontales et pas à hauteur des yeux !
Quand on prend une photo avec un téléphone il est naturel de se tenir debout et de
porter l’appareil à la hauteur des yeux. C’est une erreur ! Les photos professionnelles ne
sont jamais prises ainsi car cela entraîne un effet plongeant ou d’écrasement de la pièce.
Un photographe professionnel utilise toujours un trépied qui maintient l’appareil entre
1,20 et 1,40 m du sol. Cela augmente le volume de la pièce et respecte mieux les
proportions.
Avec un téléphone, ou sans trépied, il suffit par exemple de tenir le téléphone bien à
l’horizontale au niveau de son torse ou alors de se mettre à genoux pour prendre la
photo. Cela paraît étrange mais vous verrez que le rendu sera bien plus naturel.
A retenir : placez l’appareil juste au dessus en hauteur des meubles au centre de la pièce.
Les effets plongeant ou ascendants sont à proscrire.
Vérifiez le cadrage de votre photo afin que les lignes verticales de votre bien soient respectées.
Prenez des photos qui permettent de comprendre l’ensemble de votre bien
L’idéal est de réaliser un parcours à l’intérieur de votre bien de manière à ce que l’on
puisse comprendre son organisation. Vous accorderez une importance particulière aux
pièces principales (salon, séjour, chambre) mais les pièces comme la cuisine ou les salles
de bains ne sont pas à négliger.
Les photos principales demandées pour un bien sont : le séjour / terrasse / extérieur
(lieux de vie), la cuisine, la salle de bain et enfin les chambres.
N’ayez pas peur de prendre trop de photos. Mais ne multipliez pas les photos trop
rapidement prises. Privilégiez les photos de très bonne qualité.
Sachez que les pièces de vie, la cuisine et la salle de bains sont les pièces qui créent rapidement un coup de cœur.
Rangez votre appartement ou votre maison
Un acquéreur potentiel a besoin de voir les atouts d’une pièce. Or si votre bien est
encombré ou désordonné, cela peut empêcher l’acheteur de s’y projeter. Une maison
arrangée est une maison accueillante. On n’a qu’une occasion de donner une bonne
première impression.
Aucun détail n’est à négliger. La poussière sur les meubles, les tiroirs ouverts et la vaisselle près de l’évier sont à bannir.
Valorisez la taille des pièces
Afin de mettre en valeur la taille de vos pièces, nous vous recommandons de vous placer dans un angle. Cette prise de vue permet de valoriser l’espace.
Attention, l’utilisation du grand angle sur les smartphones peut donner un effet bocal à vos photos et déformer vos pièces.
Évitez les objets réfléchissants
Il est préférable de ne pas apparaître sur les photos. Vous devez donc veiller aux miroirs, télévisions, vitres ou aux écrans qui pourraient refléter votre image.
Éviter aussi de faire apparaître votre entourage et animaux de compagnie.
Attention aux photos affichées chez vous.
Vérifiez la netteté de vos photos
Ne prenez pas de photo dans la précipitation. Prenez le temps de bien la cadrer afin de la rendre la plus propre possible. Pour le reste assurez-vous juste que vos photos sont le reflet de votre bien et évitez les filtres qui pourraient travestir la réalité
N’hésitez pas à prendre plusieurs photos d’une même pièce. Vous pourrez faire le tri pour choisir les meilleures.
