Quels sont les points à regarder lors d'une visite immobilière ?

Vous avez identifié un bien répondant à priori à vos critères de recherche et vous vous apprêtez à le visiter.

Il est important de préparer cette visite pour être certain d'avoir au terme de la visite, la vision la plus exhaustive possible du bien et de son environnement et être en mesure, le cas échéant, de faire une offre.

Première visite d’un bien : à quoi faut-il s’attendre ?

Avant de rencontrer le propriétaire, l’agent immobilier ou le chasseur d’appartement, nous vous recommandons de prendre quelques instants pour découvrir le quartier et l’environnement immédiat de la maison ou de l’appartement.

C’est l’occasion de vous assurer qu’il n’existe pas de sources de nuisances potentielles et de valider éventuellement certains atouts extérieurs qui auraient été mentionnés dans l’annonce.

C'est toujours intéressant également d'aller voir sur Google l'environnement de votre futur bien pour là aussi vous assurer qu'il n'y a pas d'éventuelle nuisances à proximité.

Généralement, le propriétaire ou l’agent vous donne ensuite rendez-vous au pied de l’immeuble ou de la résidence si vous visitez un appartement, devant le portail ou la porte d’entrée s’il s’agit d’une maison. Selon un parcours fluide et logique qu’il aura identifié, le professionnel déroule ensuite la visite.

Si vous en ressentez le besoin, n’hésitez pas à vous attarder dans une pièce, sur un équipement, et si l’agent ou le vendeur vous en donne l’accord, à faire des photos complémentaires ou à refaire le tour de l'appartement ou de la maison.

Vient ensuite le temps de la discussion qui permet d’échanger et de poser des questions. C’est également le moment que choisit généralement l’agent immobilier pour vous faire signer un bon de visite. Ce bon n’est pas un engagement d’achat, mais il est la preuve que vous avez visité un bien avec un intermédiaire à une date définie.

Bon à savoir : La valeur du bon de visite est déterminée par la nature du mandat signé entre le vendeur et l’agence immobilière. Dans le cadre d’un mandat exclusif, le vendeur ne peut faire appel qu’à un professionnel qu’il n’est donc pas en droit de court-circuiter, en organisant par exemple la vente par ses propres moyens. De son côté, l’acquéreur n’est véritablement concerné par ce document que s’il a signé avec l’agence un mandat de recherche.

Liste du matériel à prévoir pour votre visite immobilière

Rassurez vous il n'y a pas grand chose à avoir pour faire une visite et nos smartphones simplifient souvent la chose, mais c'est prudent de prévoir :

• Du papier et un stylo pour prendre des notes, notamment si vous visitez plusieurs biens durant la même période,
• Un mètre qui vous permettra de vous assurer qu’une pièce est bien en mesure d’accueillir votre lit ou votre canapé, de la hauteur sous plafond ou que les dimensions correspondent à celles annoncées. C’est une étape clé pour se projeter dans un logement,
• Un appareil photo ou un téléphone si vous souhaitez faire des photos supplémentaires ou prendre une vidéo.

Par ailleurs, sur votre téléphone, vous avez une boussole qui là encore peut être utile pour vous assurer de l'orientation d'un bien. Certaines applications vous permettront enfin de vous assurer de la distance exacte des transports, commerces et autres commodités qui est importante dans votre choix de vous positionner sur un bien.

Les questions à poser lors d’une visite immobilière

Une visite immobilière à elle seule ne vous permet pas de répondre à toutes les questions que vous vous posez.

Aussi, n’hésitez pas à interroger l’agent ou le propriétaire au fil de la visite. il n'y a aucune question tabou. Vous pouvez poser toutes les questions que vous souhaitez et l'idéal et d'avoir préparé une liste de questions.

Voici quelques exemples de questions :

• Quelle est la surface du logement en particulier pour les biens qui ne sont pas en copropriété et pour lesquels le métrage Carrez n'est pas obligatoire ? Avez vous un plan détaillé/métré ?
• Quel est le montant de la taxe foncière ? Des charges ?
• Quel est le montant des factures d'électricité, de gaz, ... ?
• Quel est le système de chauffage ? Le logement présente-t-il des traces d’humidité ?
• Des travaux récents ont-ils été engagés ? Que concernaient ils ?
• De quand date la toiture ? Comment est-elle isolée ? Et les murs ?
• Les ouvertures sont elles équipées de simple ou de double vitrage ?
• Existe-t-il un système de ventilation ?
• De quand date l’installation électrique ? Est-elle aux normes ?
• Est-ce que l'immeuble est composé de propriétaires ou de locataires ? Est-il calme ?
• Le prix est-il négociable ?
• Depuis combien de temps le bien est-il proposé à la vente ? Pourquoi les propriétaires vendent ils ? etc.

En réalité bon nombre de ces informations sont disponibles dans l'annonce et dans les diagnostics. Il est donc important de pouvoir demander au terme de la visite , à recevoir l'ensemble des documents du bien et de la copropriété de manière à pouvoir les étudier à tête reposée. Il s'agit en particulier des PV d'AG, du règlement de copropriété, des appels de charges, des diagnostics du bien (en vérifiant qu'ils sont à jour) et ceux de la copropriété, ...

Essayez enfin d'obtenir des informations sur les éventuels projet d'urbanisme en regardant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) ou en allant interroger le service de l'urbanisme à la mairie.

Bon à savoir : Pensez à lire en détail le dossier de diagnostic technique (DDT) qui doit normalement vous être remis lors de la première visite. Celui-ci contient notamment le diagnostic énergétique (DPE) qui vous permet de vous faire une idée du montant des factures d’énergie et des travaux à effectuer pour optimiser la performance d’un logement. Ce dossier contient également des informations essentielles sur les installations gaz et électricité ainsi que sur les risques d’exposition au plomb, à l’amiante, aux inondations. Enfin dans certains cas un audit énergétique a été réalisé et propose un chiffrage des travaux à engager pour gagner 2 niveaux dans votre DPE .

Les points importants à observer lors de la visite

Outre les questions qu’il est indispensable de poser, soyez très attentif à tous les détails. Dans quel état général se trouve le logement ? Le terrain ? Les façades extérieures ? Quels sont les matériaux utilisés ? Accordez une attention particulière à la répartition des pièces, aux arrivées d’eau ainsi qu’à la luminosité et aux bruits environnants. Enfin, si vous constatez l’existence d’un système de sécurité, n’hésitez pas à interroger l’agent ou le vendeur sur ce point. S’agit-il juste de se rassurer ou existe-t-il bel et bien un risque d’intrusion ?

Pensez également à ouvrir les fenêtres pour vous rendre compte des éventuelles nuisances sonores. Essayez également de visiter le bien au moment qui n'est pas forcément le plus favorable. Si un bien est à l'ombre tout l'après midi, c'est plus intéressant de le visiter l'après midi qu'à un moment ou il est en plein soleil.

Pourquoi il est important de faire une contre-visite ?

Si un bien a retenu votre attention lors de la première visite, n’hésitez pas à demander une contre-visite dans les meilleurs délais, c’est-à-dire une seconde visite. Cela vous permet à la fois de demander l’avis de proches, d’amis, d’un artisan, de faire venir vos enfants. C’est également l’occasion de découvrir le logement sous un autre angle en choisissant un jour et/ou un horaire différent.

Depuis la première visite, peut-être avez-vous pu vérifier certains points (urbanisme, environnement, dimensions, devis pour des travaux). Une contre-visite s’impose donc pour remettre ces éléments dans leur contexte et confirmer, ou au contraire infirmer, votre première impression.

Enfin vous avez peut-être eu un coup de cœur la première fois mais qui n'était pas forcément très rationnel. Cette contre visite vous permettra de vous faire un avis plus objectif.

En synthèse

Une visite de maison ou d’appartement peut être un moment stressant par crainte d’oublier certaines questions et de passer à côté de certains points clés. Aussi, n’hésitez pas à préparer cette visite en allant visiter le quartier avant la visite ou en regardant sur Google les éventuelles nuisannces et vous faire une idée de l’environnement et en listant les questions à poser. Restez en contact avec l’agent ou le vendeur après la visite et demandez une contre-visite si vous souhaitez confirmer votre première impression.