Charmant T3 à Gonesse (95)

Découvrez ce bel appartement mansardé de 3 pièces (47 m² loi Carrez, 57 m² de surface au sol) idéalement situé au centre ville de Gonesse, dans le Val-d'Oise.

Ce bien rare sur le marché allie confort, fonctionnalité et potentiel d'appréciation important !

Un cadre de vie privilégié
- 1 séjour baigné de lumière naturelle
- 1 cuisine ouverte équipée
- 2 chambres
- 1 alle de bain moderne avec douche et WC
- 1 place de parking privative incluse

Des prestations de qualité
- Très bon état général
- Chauffage électrique individuel permettant une gestion autonome de votre confort

Une résidence en pleine valorisation
Un programme ambitieux de travaux est prévu dans la résidence et s'étendra sur les 10 prochaines années pour rénover entièrement la copropriété. Ces améliorations significatives bénéficieront d'un financement important par des aides publiques, limitant considérablement l'impact sur votre investissement. Malgré ces travaux d'envergure, le prix de revient final (acquisition + quote-part travaux) demeure particulièrement avantageux par rapport aux standards du marché local.

Un quartier en plein essor
- Profitez d'un emplacement stratégique avec des projets d'urbanisme majeurs à proximité immédiate :
- Création prochaine d'un parc paysager et d'un musée juste en face de la résidence
- Arrivée de la ligne de métro 17 à Gonesse prévue pour 2027, valorisant considérablement le secteur

Informations Pratiques
- DPE : E / GES : B
- Charges de copropriété : 500€/trimestre
- Taxe foncière : 1063€/an

Que vous soyez en quête de votre premier chez-vous ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle dans un secteur en pleine transformation.

Ne tardez pas à découvrir ce bien à Gonesse, promis à une forte valorisation dans les années à venir !