LIGNAN-SUR-ORB, superbe villa d'architecte de 210 m² avec studio indépendant sur un terrain paysagé de 2250 m² avec piscine !
Située dans un village recherché à quelques minutes de Béziers, dans un quartier résidentiel calme.

Cette villa de 140m2 est sans vis à vis et close de murs. Toutes ses pièces baignées de soleil, ont une superbe vue sur la piscine et le jardin. Elle est composée :
- d'une pièce de vie de 65 m² avec de grandes baies vitrées, double exposition (sud et ouest),
- d'une cuisine ouverte sur le séjour et entièrement équipée (électroménager récent).
- d'une suite parentale avec salle de bain, dressing et grands placards
- de deux chambres avec salle d’eau et cabinet de toilette

Vous profiterez également d’un grand studio de 35m2 avec baies vitrées à galandage, vue piscine avec cuisine entièrement équipée (électroménager neuf) et sa salle d’eau.

L’espace garage et buanderie de 36 m² et 4 m sous plafond, est carrelé et isolé intégré à la maison, il peut être facilement transformé en un espace de vie (selon vos gouts : suite, salle de sport, bureau...)

Prestations haut de gamme pour cette villa d’exception avec notamment : chauffage au sol, climatisation, volets roulants électriques, aspiration centralisée (à remettre en service si besoin), portail automatique, portillon et interphone vidéo, belles toitures double génoise sur tous les bâtiments

Coté extérieur, vous profiterez d’une grande piscine de 75 m3 : pompe neuve à vitesse variable (économique et silencieuse), et aménagements haut de gamme à remettre en service si besoin (nage à contre-courant, robot, système au sel, ph mètre etc.). Un local technique de 15 m² offre également un espace de rangement.

De plus deux terrasses vous permettront de profiter du jardin paysagé : une couverte avec barbecue ainsi qu’une autre grande terrasse carrelée de plus de 200 m². Attenante à la cuisine se trouve également une petite terrasse ombragée.

RARE: Possibilité d’extension importante des bâtiments (emprise au sol 0,6).

Ce bien est situé à :
- Proximité de petits commerces
- 3km d'un centre commercial
- 7km de l’accès à l’autoroute et de la gare de Béziers