Villeurbanne, secteur Croix-Luizet, venez découvrir cette résidence fermée et sécurisée à l'architecture moderne datant de 2018 qui abrite, au 2ème étage sur 4, un appartement de 40,70 m².
Pour votre confort et votre qualité de vie, résidence est labellisée RT2012

LE DESCRIPTIF :
- Hall d'entrée avec placard (Barre de penderie + Etagère)
- Pièce à vivre avec grande baie vitrée qui bénéficie d'une belle clarté naturelle.
- Espace cuisine aménagée avec électroménager de qualité
- Une chambre avec baie vitrée sur la terrasse et de taille confortable avec des rangements.
- Une salle de Bain avec un meuble vasque, miroir avec bandeau lumineux et d’un sèche serviettes.
- Un WC séparé ( branchement Lave-Linge )
- Chaudière au gaz à condensation et thermostat numérique
- Porte d'entrée : Cylindre serrure Tesa TX80-VD Haute sécurité ( anti perçage, anti crochetage )
- Visiophone. Fibre optique.
- Volets roulants en aluminium gris / marron métallisée.
- Toutes les pièces principales sont tournées vers la terrasse sans vis à vis au calme.

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES :
- Terrasse non mitoyenne de 6,20 m², exposée SSO et à ciel ouvert
- La résidence est sécurisée (double visiophone)
- Clé magnétique d'accès (pas de digicode) et télécommande.
- Ascenseur
- Etage 2 sur 4 (faux dernier étage car uniquement une terrasse au-dessus de l'appartement)

LE PLUS : La climatisation réversible a été installée en 2020
( Marque PANASONIC )
Classe énergétique élevée SEER : A+++ // SCOP : A+++ (DPE fait en 2018).
Nouvelle technologie de purification d'air nanoe X
- La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année, adaptant la température à vos besoins.

ANNEXES:
- Possibilité d'acquérir en sus un Garage Box fermé de 15 m² et numéroté avec lumière incluse en sous-sol sécurisé ( 2 portes basculantes en amont ) pour un montant de 18 900 EUR.
( profondeur du garage = 5.26 m )
il sera disponible pour répondre à vos besoins de stockage ou d'espace supplémentaire.
il est accessible par ascenseur, simplifiant vos déplacements, notamment pour vos courses.
- Un local Vélo fermé au RDC

Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. 34 lots principaux au total.
Ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Pas de travaux prévus sur la copropriété. Pas de travaux à prévoir sur l’appartement.
Taxe foncière : 761 Euros
Charges de copropriété : 261 Euros / trimestre (entretien chaudière dans les charges de copropriété)

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 » ( Abonnement inclus )

Points forts:
- Station VELO'V "Rocard Octavie" avec 23 vélos disponibles
- Magasin INTERMARCHE neuf ( Ouverture FEVRIER 2024 )
- Futur Arrêt Tramway T9 en 2026 à 5mn à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Merci d'avance aux agences immobilières et conseillers indépendants de ne pas nous contacter.
Visiteurs non sérieux s’abstenir.