Situé dans le 17ème arrondissement dans les Hauts de Malesherbes, au pied du jardin Claire Motte (véritable havre de paix) appartement familial 5 pièces lumineux au calme et avec un extérieur (triple exposition Est/Sud Est/Nord-Ouest), facilement modulable pour 2 chambres supplémentaires.

Vous serez séduit par sa belle vue sans vis-à-vis ainsi que par sa belle disposition de 132,85 m² (loi Carrez) au 5ème étage avec ascenseur (PMR) d'un immeuble de 6 étages complété d’un balcon/loggia de 8,72 m².

Le bien (H.S/P. de 2,50m), en excellent état, se compose d'une cuisine indépendante équipée (possibilité de l'ouvrir), d'un vaste espace à vivre convivial de 38 m², de 3 chambres dont une suite parentale (19 m², 19 m², 12 m²) de 3 wc (dont un indépendant), d'une salle d'eau et d'une salle de bain. De nombreux rangements et armoires dressing optimisent l'espace.

Le chauffage est individuel au gaz (chaudière Frisquet) avec entretien annuel.

L'immeuble résidentiel, construit en 2003, est sécurisé et bien entretenu avec une proximité immédiate avec le Centre Commercial SO Ouest avec un grand magasin Leclerc (frontière avec Levallois) – Quartier des Batignolles – Tribunal de Paris – Parc Martin Luther King et avec une accessibilité rapide au périphérique (sans subir les nuisances sonores) pour partir en week-end ainsi qu'un marché à 350m le mercredi et le samedi matin.

De plus, vous bénéficiez de nombreux transports à proximité :

A 150m : Tram T3b "Marguerite Long" / Bus 341 vers Étoile, Bus 94, 20, 28 vers St Lazare/Grands Magasins.
A 750m : RER C (Pereire ou Porte de Clichy), Ligne L (Pont Cardinet ou Clichy Levallois, Métro Lignes 13 (Porte de Clichy) et 14 (Porte de Clichy ou Pont Cardinet).
A 900m : Métro Ligne 3 (Wagram).

Une cave électrifiée complète l'offre.
Possibilité d'acquérir en supplément un double box électrifié avec porte automatique à 50.000 €.
Possibilité de vente longue si souhaitée pour éviter un prêt relai ...

DPE réalisé en juin 2024.
Pas de procédure en cours.
Petite copropriété avec des biens de même superficie, 2 par paliers.
Cuisine ouverte avec autorisation préalable syndic pouvant être demandée