Propriété d’exception à Bayas : calme, espace et confort moderne. Rare par ses dimensions généreuses , 365 m² habitables et sa construction récente (2014), elle est construite au cœur d’un vaste terrain de 3 hectares, dont 1500 m² de forêt avec de grands arbres, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Maison spacieuse et lumineuse, composée :
Au RDC
- d'un salon / salle à manger de 115 m² traversant avec coin bar, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées à galandage et vue dégagée sur la nature
- d'une cuisine spacieuse de 25 m², équipée de plans de travail en granit, électroménager complet électrique et gaz, parfaite pour les repas familiaux
- de 3 chambres
- d'un bureau
- d'une salle d'eau
- d'un cellier de 19 m² avec branchements pour machines à laver
- d'une salle de sport et une salle de jeux
A l'étage:
- 3 chambres
- 1 salle d’eau et 1 salle de bain
- 1 grand dressing
Caractéristiques extérieures :
- Deux garages attenants : 32 m² et 64 m² (le plus grand parfait pour un fourgon)
- Appentis : grande hauteur, idéal pour un camping-car ou un bateau
- Dépendances variées
- Piscine au sel chauffée
- Terrain entièrement clos, équipé d'une clôture électrique pour accueillir chevaux ou autres animaux
- Puits
- Un mobil home de 40 m2 meublé à rafraîchir (coin cuisine, salon clim + chauffage, 2 chambres)
Local piscine + abri chevaux avec abreuvoir
Prestations haut de gamme : aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, volets roulants en aluminium centralisés et programmables individuellement, isolation thermique renforcée, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois alimenté par la forêt privée, climatisation réversible air/air, panneaux solaires photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus à EDF-OA et fibre optique avec connexion jusqu’à 2 Go/s
Très faible consommation énergétique, estimation des coûts annuels : entre 1 560 € et 2 160 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Bien idéalement situé: avec école maternelle et primaire, à seulement 4 minutes de Guîtres (collège, médecin, commerces), 10 minutes de Coutras (supermarchés, commerces, gare SNCF), 25 minutes de Libourne (TGV, hôpital) et 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux.
Un cadre de vie unique : cette maison combine des volumes exceptionnels (rare pour une construction récente) avec un confort moderne et une localisation idéale, au cœur de la nature mais proche des commodités. Elle conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d’espace et de sérénité, ou pour un projet de regroupement familial, de location occasionnelle, voire d’accueil de pensionnaires avec ses espaces indépendants.
