Maison 10 pièces parking terrasse

Propriété composée de 2 fermettes rénovées.
89110 Villiers-sur-Tholon à 1 h 30 min de Paris par A6.

Cette propriété est située à 10 min du centre-ville de Joigny et sa gare, à 5 min d'Aillant-sur-Tholon bourg tous commerces, centre commercial, école, collège, poste, médecins, pôle santé, piscine, centre culturel, etc... à 20 min d'Auxerre...

Elle est composée de 2 maisons indépendantes entièrement rénovées au calme avec de grandes pièces à vivre, .
Première maison, d'une surface de 136,26 m² habitables, 5 pièces.
Et la deuxième maison 89,85 m² habitables 4 pièces sur un beau jardin clos 1.342 m² arboré sans vis-à-vis.+* parking 4 voitures**.

Maison 1= 136,66 m²(loi Carrez) 155 m²
Cuisine aménagée et équipée, poutres et tomettes.
1 salle de séjour avec cheminée insert, récent, poutres et tomettes.
1 salon avec cheminée ouverte. Bar.
1 wc avec lave mains.
Chauffage électrique à inertie basse consommation récent. Actuellement chauffage par insert au bois avec bouches de ventilation installé en août 2024.
1700€ annuel pour chauffer 136,26 m² à l'année.
EDF 1200€ Annuel.

Étage : palier desservant grand couloir desservant trois chambres dont une en cathédrales .
1 Salle de bains avec baignoire et douche, doubles vasques + sèche serviettes. 1 wc indépendant. Climatisation.
+grenier 11 m². Isolé
. Cave voûtée. 2 Abris de jardin. 3 Terrasses. Survitrage. ADSL
.Store banne électrique.

Taxe foncière annuel 350€.
DPE réalisé le 24/03/2024. E et B.

Deuxième maison 89,85 m² (loi Carrez) 110 m²
Composée d'une cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur séjour repas 28 m². Donnant sur terrasse et jardin. Store banne .
1 Salon, 1 chambre, 1 salle d'eau douche wc et doubles vasques.
À l'étage 1 suite parentale avec douche wc vasque, + une autre chambre.
Chauffage électrique à inertie basse consommation venant d'être remplacéClimatisation. 2 Terrasses, abris de jardin. Double vitrage.
Taxe foncière 550€.
DPE réalisé le 21/11/2023. E et B.
Sert de gîte en location saisonnière, bon rapport. ADSL. Piscine hors sol 6 x 3 m chauffée.
L'ensemble de la propriété est close sans vis-à-vis, et joliment arborée..